Esimene flip: Mis oli korteri hind, kui palju meil remondile ja mööblile kulus ja mida me õppisime

Korteri ostmine, korda tegemine ja müümine tundub pealtnäha lihtne viis kinnisvaras kasumit teenida. Ostad soodsalt, teed ilusaks ja müüd kallimalt. Nii me ka eeldasime, kui ostsime oma esimese korteri. Meil oli plaan olemas: värvime seinad, paneme uue põranda, viime mööbli sisse ja kahe kuu pärast paneme korteri uuesti müüki. Tegelikkus osutus aga sootuks teiseks.

Selles artiklis jagan ausalt kogu protsessi: millised olid ootused, tegelikud kulud, suured üllatused ja lõpuks ka kasum. Kui kaalud ise midagi sarnast ette võtta, siis on kindlasti põnev ka teiste kogemustest kuulda.

🏠 Korter oli pealtnäha heas korras – aga...

Korter oli mõned aastad tagasi renoveeritud. Esmapilgul tundus, et polegi väga palju vaja teha – võib-olla lihtsalt seinad üle värvida ja uus põrand panna. Aga peagi sai selgeks, et väikese värvitöö ja põrandakatte vahetuse asemel ootab meid ees põhjalikum sekkumine.

▶️ Põrandad olid suurem töö, kui ootasime

Esialgu tundus, et eemaldame lihtsalt linoleumi ja paneme uue parketi. Aga selgus, et linoleum oli kleebitud tugevale papile, mis omakorda oli pandud laudpõrandale. Ühes toas tuli see kiht kenasti üles, kuid teises ei tahtnud see mitte kuidagi lahti tulla. Lõpuks andsime alla ja võtsime kogu põranda kuni laudadeni paljaks. Alles siis saime rahulikult edasi liikuda. Ausalt öeldes – oleks pidanud seda kohe tegema, oleks aega ja närve kõvasti säästnud.

🎨 Seinad ja laed – tumekollasest heledaks

Teine suurem töö oli seinade ja lagede värvimine. Korteris olid kõik pinnad kaetud tumedama kollase tooniga. See tähendas, et ühe kihiga üle ei saanud – tuli teha mitu kihti, et tulemus jääks hele ja neutraalne. See oli aeganõudev töö, eriti kui arvestada, et meil polnud varasemat kogemust ja kõik tegime ise.

🛋️ Mööbel ja sisustus – kvaliteet väikese eelarvega

Sisekujunduse puhul püüdsime leida tasakaalu hinna ja kvaliteedi vahel. Ainsana ostsime järelturult diivani, mille eest maksime 250 eurot. See oli väga hästi hoitud, nägi välja nagu uus ja osutus ka istumismugavuselt ning materjalilt väga kvaliteetseks. Tõeline leid!

Köögimööbli tellisime Mobecorist, kus oli võimalik täpselt valida ustepaneelide värvi, töötasapinna tooni ning planeerida kapid üksteise kõrvale samamoodi nagu Ikeas. Tulemuseks oli personaalne, praktiline ja visuaalselt kena köök.

Ülejäänud mööbel – riiulid, laud, toolid, kapid, vaibad ja detailid – ostsime peamiselt Ikeast ja Jyskist, kuna seal on hea valik taskukohase hinnaga sisustust, mis sobib väiksemasse korterisse.

Et korterisse natuke iseloomu lisada, valisime valgustid Eesti veebipoest Lampjavalgus.ee, kust leiab omanäolisi valgusteid, mis andsid ruumile just selle viimase viimistluse. Need detailid muutsid korteri hubaseks ja silmapaistvaks – just nii, nagu tahtsime.

🕓 Aga kõige suurem "kulu"? Aeg ja vahemaa

Kui midagi osutus eriti takistavaks, siis see polnud isegi raha või oskuste puudus – vaid distants. Korter asus meist umbes 40+ km kaugusel, mis tähendas igale tööpäevale 80 km autosõitu. Kui oli vaid poolik päev vaba, ei hakanud me sageli sõitma. Seega edasi lükkunud päevadest sai edasi lükkunud nädal, ja lõpuks venis kogu projekt kuue kuu pikkuseks. Algne plaan oli 1–2 kuud.

📊 Kogu projekt numbrites

Siin on konkreetne kulude ja kasumi kokkuvõte:

Ost ja tehingud

Ostuhind: 26 000 €
Notar ja riigilõiv: 179,72 €
Kokku: 26 179,72 €

🔧 Remont ja ettevalmistus

(ilma käibemaksuta)

Materjalid, tööriistad, värv, parkett, torutööd: 1 467,48 €
Mööbel ja kodutehnika (va diivan): 2 598,30 €
Kommunaalkulud ja kindlustus 3 kuu jooksul: 463,93 €
Diivan (ei kuulu KM alla): 250 €

Ettevalmistuskulud kokku: 4 779,71 €

💰 Kokku investeeritud:

26 179,72 € + 4 779,71 € = 30 959,43 €

💶 Müügihind ja kasum

Korter müüdi hinnaga: 41 000 €
Kasum enne maksusid ja kõrvalkulusid:41 000 € – 30 959,43 € = 10 040,57 €

📈 Tootluse protsent:

(10 040,57 / 30 959,43) × 100 = ~32,4%

✅ Mida me sellest kogemusest õppisime?

Töö võtab alati rohkem aega, kui sa arvad. Eriti kui see pole sinu täiskohaga töö ja tuleb teha vabadel päevadel.
Tegelik seis selgub alles töö käigus. Alguses tundus lihtne projekt, aga peidetud kihid (nagu põrand) muudavad kõik.
Asukoht on väga oluline. Kui objekt asub kaugel, pead arvestama, et tööde planeerimine venib ja iga sõit on kulu.
Ise tehtud töö säästab raha, aga maksab aega. Me hoidsime kulud madalad, aga see tähendas pikemat protsessi.
Ka väiksema korteri puhul lähevad sisustus- ja remondikulud kiiresti 5000–6000 euro kanti. Seda tuleb kindlasti eelarvestamisel arvestada.

🏁 Kas me teeksime seda uuesti?

Jah, aga parema ettevalmistusega. Teeksime kohe põhjalikuma lammutuse, võtaksime selgema ajaplaani ja hindaksime oma distantsi mõju rohkem.Samas, teenida esimese korteriga üle 10 000 € kasumit ja 32% tootlust on tulemus, millega võib väga rahule jääda.

Kas plaanid ka oma esimese kinnisvaraprojekti? Kui vajad nõu või tahad oma kulud varakult läbi mõelda, kirjuta – jagan meelsasti meie kogemusi.