Mis seisukorras on kütte-, elektrisüsteem ja torustik?

Mida iga kinnisvaraostja peaks teadma enne ostuotsust

Kui oled kinnisvara ostmas, siis on lihtne armuda ilusa siseviimistluse, valgusküllaste ruumide või hea asukoha põhjal. Aga enne lõplikku otsust tasub küsida midagi palju olulisemat:Mis seisukorras on küte, elektrisüsteem ja torustik?

Need kolm süsteemi on iga kodu südameks. Kui nendega on probleem, võivad tagajärjed olla kallid, ebamugavad ja isegi ohtlikud.

🔥 1. Küttesüsteem – kui soe ja kui kulukas?

Küte mõjutab otseselt:

• Elukvaliteeti (kas on piisavalt soe?)

• Igakuiseid kulusid (millised on küttearved?)

• Hooldusvajadust ja investeeringuid tulevikus

Küsimused, mida küsida:

• Mis tüüpi küte on? (gaas, kaugküte, maaküte, õhksoojuspump, ahiküte jne)

• Kui vana on kütteseade (katel, pump, ahi)?

• Kas süsteemi on regulaarselt hooldatud?

• Kui suur on keskmine küttekulu talvel?

💡 Näpunäide: Kui tegu on ahiküttega, kontrolli korstna ja lõõride seisukorda.Kui maaküttega, uuri, millal süsteem paigaldati ja kas on tehtud hooldust.

⚡ 2. Elektrisüsteem – kas turvaline ja ajakohane?

Elektrisüsteem võib välja näha korras, aga kui juhtmestik on vana või paigaldatud ebaprofessionaalselt, võivad tekkida:

• Tuleohud

• Rikete oht

• Probleemid kindlustusega (kui süsteem ei vasta normidele)

Küsimused, mida küsida:

• Kas elektrisüsteem on renoveeritud? Millal?

• Kui suur on peakaitse (nt 16A, 20A, 25A)?

• Kas on olemas maandus ja rikkekaitsed?

• Kas on tehtud elektriaudit või mõõtmised?

🚿 3. Vee- ja kanalisatsioonisüsteem – kas kõik voolab ja peab?

Vanad torustikud võivad tunduda töökorras, kuid:

• Terastorud roostetavad seestpoolt

• Plasttorude eluiga sõltub kvaliteedist ja paigaldusest

• Halb kanalisatsiooni kalle põhjustab ummistusi

• Lekkeid võib olla peidus seintes või põrandates

Küsimused, mida küsida:

• Kas vee- ja kanalisatsioonitorud on vahetatud? Millal?

• Kas korteris või majas on tehtud üldremont torustikele?

• Kas on olnud leketega probleeme?

• Kas kanalisatsioon on ühendatud linna trassiga või lokaalne (septik)?

💡 Kontrolli kraanide all ja boileri ümbruses veelekkeid või niiskuskahjustusi.Kui majas on ühine torustik, tasub küsida, millises seisus on püstakud ja kas ühistul on torude vahetus plaanis.

✅ Kokkuvõte: ära lase ilusatel pindadel varjata olulist

Süsteem	Miks see on oluline?	Mida küsida?
Küte	Määrab mugavuse ja küttekulud	Tüüp, vanus, kulud, hooldus
Elekter	Määrab turvalisuse ja kasutusvõimalused	Peakaitse, audit, juhtmestik
Torustik	Määrab hügieeni, igapäevase kasutusmugavuse, remondivajaduse	Vahetusaeg, materjalid, lekked

💬 Soovitus ostjale:Kui sa ei oska süsteemide seisukorda ise hinnata, kaasa ehitusspetsialist või telli tehniline ülevaatus.Mõnikord võib väikese tasu eest pääseda tuhandetesse eurodesse ulatuvatest remonditöödest.

Näiteks on meie turul ehituskaitse.ee, kes teeb tellijale põhjaliku ülevaate, mis aitab vähendada müüja riski varjatud puudustest kuid kindlasti nõustab ka ostjat kinnisvara seisukorrast.