10 asja, mida kinnisvaraostjad kohe märkavad – aga ei ütle välja

Kinnisvara müümine ei seisne ainult kuulutuse ülespanekus ja korteri või maja näitamisel. Ostjad jälgivad palju rohkem, kui esmapilgul paistab – ja sageli jätavad nad oma tähelepanekud enda teada. Siin on kümme asja, mida ostjad kohe märkavad, kuid millest nad ei pruugi müüjale midagi öelda.

1. Lõhnad

Kodu lõhn on üks esimesi asju, mida ostja märkab. Lemmikloomad, niiskus, suits või tugevad toidulõhnad jätavad kohe mulje. Mõnusalt värske või neutraalne lõhn töötab alati paremini kui liialt parfümeeritud õhuvärskendajad, mis võivad tekitada kahtlusi, et midagi varjatakse.

2. Valgus ja valgusküllasus

Kas toad on päikeseküllased või hämarad? Kas akendest avanevad vaated või hoopis naabri sein? Ostjad ei pruugi seda kohe välja öelda, aga sisimas teevad nad valikuid just valguse põhjal.

3. Pindade puhtus ja korrashoid

Tolm kapiotsal, määrdunud lülitid või veekahjustused laes – kõik need tekitavad küsimusi kodu üldise hooldatuse kohta. Kui pisiasjad on hooletusse jäetud, võivad ostjad arvata, et ka suuremad asjad on jäänud tegemata.

4. Ruumi planeering ja voolavus

Kas kodu on loogiliselt ja mugavalt lahendatud? Kas mööblit on liiga palju või vastupidi, liiga vähe? Ostjad tunnetavad kohe, kui ruumi ei kasutata nutikalt.

5. Müra

Naabrite lärmakus, liiklus või isegi sisemine kaja võib kohe tunda anda. Ostja ei pruugi midagi öelda, aga vaikne ja rahulik keskkond jääb palju paremini meelde.

6. Kapid ja panipaigad

Jah, ostjad avavad kappe. Nad tahavad teada, kas panipaiku on piisavalt. Kui kõik on pungil täis, võib see jätta mulje, et kodu ei ole piisavalt praktiline.

7. Temperatuur

Kas kodus on jahe, liiga palav või mõnusalt paras? Temperatuur annab infot nii soojustuse, küttesüsteemi kui ka üldise energiatõhususe kohta.

8. Naabruskond ja maja üldmulje

Väline fassaad, trepikoda, prügikastide seisukord – kõik mõjutab esmamuljet. Ostja võib küll keskenduda korterile, kuid hindab alateadlikult ka keskkonda, kuhu ta kolib.

9. Värvivalik ja sisekujundus

Ostjad otsivad kodu, milles nad suudaksid end ette kujutada elamas. Liialt isikupärane või kirev sisekujundus võib tekitada barjääri, isegi kui nad seda välja ei ütle.

10. "Vibe" ehk tunnetus

Lõppkokkuvõttes teeb ostja otsuse selle põhjal, kuidas kodus olla tundub. Kas kodu „kõnetab”? Kas seal on hea energia? See on midagi, mida ei saa mõõta ega kirjeldada – aga see on olemas.

Lõppsõna

Kui oled oma kinnisvara müümas, siis mõtle nagu ostja. Pööra tähelepanu pisiasjadele ja loo kodus meeldiv atmosfäär – nii jõuab ostja südamesse enne, kui hindagi arutama hakatakse.

Soovid, et vaataksin üle ka sinu müügikuulutuse? Aitan hea meelega! 💬

Kristi Mölder

Nooremmaakler​

​

tel: +372 5349 1092

email: kristi.molder@merdeka.ee