Jõgeva kinnisvaraturu ülevaade 2024–2025: hinnad, trendid ja analüüs

2024 aasta kinnisvaraturg Jõgeva linnas pakkus mitmeid üllatusi – nii ostjate kui müüjate jaoks. Kui vaadata reaalseid tehinguid ning võrrelda neid kv.ee portaalis nähtavate pakkumistega, ilmneb märgatav hinnaerinevus ja huvitav dünaamika.

Tehingute mediaan- ja maksimaalsed hinnad: suured kõikumised

Reaalsete tehingute ruutmeetri mediaan- ja maksimaalsed hinnad 2024. aastal olid järgmised:

Kuu	Mediaanhind €/m²	Maksimaalne hind €/m²
Jaanuar	704,01	941,56
Aprill	638,03	863,93
Mai	462,01	878,91
Juuli	686,57	817,41
Oktoober	581,11	798,00
Detsember	433,84	884,09

Näeme, et maksimaalsed ruutmeetri hinnad on püsinud märkimisväärselt kõrgel, isegi kuudel, mil mediaanhind kukkus alla 500 €/m² (näiteks mais ja detsembris). See viitab sellele, et lisaks odavatele korteritele toimus ka üksikuid tehinguid kallimate, heas seisukorras või renoveeritud objektidega.

Kv.ee pakkumishinnad: stabiilsus ja optimism

Kv.ee portaalis olid pakkumishinnad kogu aasta jooksul märgatavalt stabiilsemad ja kõrgemad:

• Jaanuar 2024: 679,20 €/m²

• Aprill 2024: 714,60 €/m²

• Juuli 2024: 710,10 €/m²

• Oktoober 2024: 700,90 €/m²

• Detsember 2024: 733,20 €/m²

Müüjate hinnasoovid olid tunduvalt kõrgemad kui mediaanhinnad tehingutes, mis näitab, et turg oli pigem ostjate poole kaldu.

2025 algus: vaikne, kuid äärmused säilivad

2025 aasta esimeses kvartalis on toimunud väga vähe tehinguid, kuid ka siin on näha huvitav kontrast:

2025 Mediaanhind: 437,02 €/m²

2025 Maksimaalne hind: 1 062,18 €/m²

Üksikud kallid tehingud näitavad, et kvaliteetse kinnisvara eest ollakse valmis maksma märkimisväärset hinda, kuid üldpilt on siiski tagasihoidlik ja hinnatundlik.

Kokkuvõte

Jõgeva kinnisvaraturg 2024. aastal oli mitmetahuline. Kuigi pakkumishinnad jäid kv.ee-s stabiilseks, kõikusid tegelike tehingute hinnad tugevalt, mis viitab tunduvale erinevusele müüjate ootustes ja ostjate tegelikus maksuvõimes.

2025 aasta algus näitab vaiksemat turgu, kuid ka tugevat kontrasti hinna mõttes – ühelt poolt soodsad tehingud, teisalt üksikud väga kallid ostud. Kuidas olukord kujuneb edaspidi, sõltub nii majanduskeskkonnast kui ka kohalikust nõudlusest.