Kas kõik on korras ka tuleohutuse mõttes?

Hiljuti korraldas Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda väga põneva ja praktilise koolituse, mille viis läbi Taavi Teets (Safest OÜ). Tegemist oli koolitusega, mis pani mõtlema – mitte ainult tuleohutuse kui nõude, vaid ka kui igapäevase praktika peale kinnisvaravaldkonnas.

Sageli arvatakse, et tuleohutus on eelkõige päästeameti või projekteerijate teema. Tegelikult puutuvad sellega üsna tihti kokku ka kinnisvaramaaklerid, sest just maakler on sageli esimene inimene, kes objektiga põhjalikumalt tutvub ja kliendiga selle üle arutleb.

Koolitus oli väga kaasahaarav ning andis hea ülevaate sellest, millised on kõige elementaarsemad tuleohutusega seotud asjad, mida tasub iga kinnisvara puhul tähele panna.

Mõnikord piisab lihtsalt õigetest küsimustest

Üks hea mõte, mis koolituselt kõlama jäi, oli väga lihtne: tihti ei ole vaja olla tuleohutuse spetsialist – piisab sellest, kui oskad õigel hetkel õigeid küsimusi küsida.

Näiteks:

• Kas hoones on tehtud ehituslikke muudatusi( kas kasutusluba on kehtiv)?

• Kas elektripaigaldis on tehtud professionaalselt ja kas sellele on tehtud audit?

• Millised kütteseadmed majas on ja kas need on õigesti paigaldatud?

• Millises seisukorras on korsten ning kas seda on regulaarselt hooldatud?

• Kas majas on suitsuandurid ja vajadusel ka tulekustuti?

Need võivad tunduda väikeste detailidena, kuid tegelikult võivad just sellised küsimused aidata varakult märgata võimalikke probleeme.

Hea mõte juba müügi alguses

Hea soovitus, mis koolituselt kõlama jäi, on see, et müügi ettevalmistuse käigus võiks kutsuda korstnapühkija, kes vaatab üle küttekolded ja korstnad ning teeb selle kohta ka akti.

Kui spetsialist kontrollib süsteemi üle juba enne müügiprotsessi algust, saab vajadusel välja tuua ka võimalikud puudused. Nii saab müüja ise otsustada, kas ta soovib need vead enne müüki parandada või arvestada nendega hinnas.

See aitab ka maakleril teha oma tööd paremini – spetsialisti koostatud akt ja soovitused annavad selge pildi olukorrast ning neid saab ostjaga ausalt jagada. Ostja saab juba enne ostuotsust aru, milline on küttesüsteemi seisukord ja kas tulevikus võib kaasneda täiendavaid kulusid. Soovitus: https://tahmatoomas.ee/ Minu kodu küttesüsteemid vaatasid üle ning lisaks ka mitme müügis oleva kinnisvara küttesüsteemid, andsid konkreetsed järgmised sammud, mis teha tuleb. Jäin väga rahule.

Pööningukorterid ja tuleohutus

Koolitusel toodi välja ka üks üsna levinud probleem, mis puudutab eriti puitkonstruktsiooniga kortermaju. Nimelt juhtub sageli, et pööningule soovitakse ehitada lisakorter või eluruumid.

Selliste projektide puhul kiputakse mõtlema kõigepealt ruumilahendusele ja ehitusele, kuid tegelikult peaks tuleohutus olema üks esimesi teemasid, millega arvestada.

Kui tuleohutuslahendused jäetakse alguses piisavalt läbi mõtlemata, võib hiljem selguda, et kogu süsteem tuleb ümber ehitada – näiteks tulepüsivuse, evakuatsiooniteede või konstruktsioonide nõuete tõttu. See võib tähendada märkimisväärseid lisakulusid ning halvimal juhul ka olukorda, kus hoone ei saa kasutusluba enne, kui vajalikud muudatused on tehtud.

Seetõttu on mõistlik sellised teemad läbi mõelda juba planeerimise etapis ning kaasata vajadusel spetsialiste.

Läbipaistvus aitab vältida üllatusi

Oluline on meeles pidada, et müüdav kinnisvara ei ole alati ideaalses seisus, eriti kui tegemist on vanema järelturu korteriga. See on täiesti normaalne.

Kõige olulisem on see, et võimalikud puudused ja tulevased kulud oleksid ostjale teada. Kui ostjal on vajalik info olemas, saab ta nendega arvestada juba enne ostu-müügitehingut ning teha teadliku otsuse.

Selline läbipaistvus aitab vältida hilisemaid arusaamatusi ning loob usaldust kõigi osapoolte vahel – nii müüja, ostja kui ka maakleri jaoks.