Kas on oluline, et elamul oleks kasutusluba?

Kui otsid endale uut kodu – olgu see korter, maja või ridaelamu – võib kinnisvarakuulutuses silma jääda fraas:„Kasutusluba puudub“ või „Ehitis on kasutusloata“.Kas see on väike vormistusviga või suur probleem?

Lühike vastus: Jah, kasutusluba on oluline.

🏡 Mis on kasutusluba?

Kasutusluba on ametlik dokument, mille annab omavalitsus (nt linnavalitsus või vallavalitsus).See kinnitab, et hoone:

• On ehitatud vastavalt ehitusprojektile ja ehitusloale

• Vastab kehtivatele ohutusnõuetele (elekter, ventilatsioon, tuleohutus jne)

• On valmis elamiseks või kasutamiseks selleks ettenähtud viisil

❗ Miks on kasutusluba tähtis ostjale?

1. Laenuga ostmine võib takerduda

Pangad nõuavad reeglina, et kinnisvaral oleks kehtiv kasutusluba.Ilma selleta ei pruugi sa saada kodulaenu – või tehakse seda suurema omafinantseeringu või eritingimustega.

2. Võid sattuda juriidilistesse probleemidesse

Kui elamu on ehitatud projektist erinevalt või selle kasutus ei vasta sihtotstarbele (nt on elamuks ehitatud abihoone), võib omavalitsus:

• Keelduda kasutusloa väljastamisest

• Nõuda ümber ehitamist

• Kehtestada trahvi või isegi lammutuskohustuse

3. Kindlustus ei pruugi kehtida

Mõned kindlustusandjad võivad keelduda kahju hüvitamisest, kui ilmneb, et hoonel polnud kasutusluba – eriti juhul, kui kahju on seotud ehitusveaga.

4. Väärtuse ja müügivõime langus

Kui ostad maja või korteri, millel pole kasutusluba, on sul hiljem keerulisem seda edasi müüa.Tulevased ostjad ja pangad võivad olla veelgi ettevaatlikumad – see piirab

ostjaskonda ja võib alandada hinda.

✅ Millal kasutusluba ei ole otseselt nõutav?

On mõned erandjuhtumid, kus kasutusluba pole ilmtingimata vajalik:

• Väga vanad hooned, mis on ehitatud enne 1995. aastat (ehitusseadustiku jõustumist) – neil võib puududa kasutusluba lihtsalt ajalooliselt

• Väiksemad hooned (nt abihooned, saunad, kuurid), mille kasutamisele ei kehti samad nõuded

• Kui hoonel on varem väljastatud kasutusluba, aga dokument pole alles – seda saab tihti taastada

👉 Isegi siis soovitame siiski kontrollida dokumentatsiooni olemasolu ja korrektsust enne ostu.

🔍 Kuidas kontrollida, kas kasutusluba on olemas?

1. Vaata Ehitisregistrist: www.ehr.ee

   • Sisesta aadress või katastritunnus

   • Vaata, kas hoonele on väljastatud kasutusluba (ja millal)

2. Kui kahtled, küsi nõu

💬 Mida teha, kui kasutusluba puudub, aga soovid ikkagi osta?

See pole alati tehinguvälistaja – kuid oluline on olla teadlik riskidest ja kuludest.

Enne ostmist:

• Uuri, miks kasutusluba puudub

• Selgita välja, kas seda on võimalik taotleda tagantjärele

• Küsi hinnangut, millised kulud, ajakulu ja võimalikud riskid sellega kaasnevad

• Võimalusel tingi ostuhinda, kui sa pead ise hiljem kasutusloa korda ajama

✍️ Kokkuvõte: kas kasutusluba on oluline?

Küsimus	Vastus
Kas see on kohustuslik?	Uuematel hoonetel jah, vanematel sõltub
Kas see mõjutab laenu saamist?	Jah, väga tugevalt
Kas see mõjutab hilisemat müüki?	Jah – raskendab ja võib vähendada hinda
Kas seda saab hiljem taotleda?	Jah, aga see võib olla kulukas ja keeruline

💡 Soovitus: Kui satud kinnisvara otsingul objektile, millel kasutusluba puudub, ära tee kiirustades otsust. Küsi nõu ja hinda olukorda. Mõnikord võib see olla hea võimalus hinnas tingimiseks, kuid teinekord liiga suur risk.