Kas peaksin laskma teha hindamisakti?

Milleks see vajalik on ja millal tasub see tellida?

Kui oled ostmas või müümas kinnisvara, võib ühel hetkel tulla päevakorda küsimus: kas mul on vaja hindamisakti? Mõne jaoks tundub see formaalsusena, teisele aga oluline kindlustunne. Vaatame, millal ja miks hindamisakt kasulik (või isegi vajalik) on.

🔍 Mis on hindamisakt?

Hindamisakt ehk kinnisvara eksperthinnang on kutselise hindaja koostatud dokument, mis määrab objekti turuväärtuse – see tähendab hinda, mille eest oleks mõistlik sarnast vara hetkel turul müüa.

Hindamisakti koostamisel arvestatakse:

• asukohta ja piirkonda

• kinnisvara seisukorda ja suurust

• viimaseid tehinguhindu piirkonnas

🏦 Millal on hindamisakt vajalik?

✅ Kodulaenu võtmisel

Kui plaanid kinnisvara ostmiseks kasutada panga abi, on hindamisakt kohustuslik. Pank tugineb selle väärtusele, et otsustada, kui suurt laenu nad sulle annavad.

💡 NB! Pangad aktsepteerivad ainult sertifitseeritud hindajate koostatud akte. Ole kindel, et sinu pank valitud büroo hindamisakti aktsepteerib.

✅ Enne müümist – õiglane hinnastamine

Kui müüd oma kodu ega tea, milline hind oleks turule vastav, aitab hindamisakt:

• Vältida alapakkumist (et ei müüks liiga odavalt)

• Vältida ülehinnatud kuulutust, mis võib pikalt seisma jääda

• Anda ostjale usaldust, et hind on põhjendatud

✅ Korterite, majade või kruntide jagamisel (nt pärandvara, kaasomand)

Hindamisakt aitab jagamisel või müügil objektiivselt määrata vara väärtust, vältides tülisid või ebaõiglast jaotust.

💡 Millal ei ole hindamisakt tingimata vajalik?

• Kui müüd ilma laenuta ja mõlemad pooled lepivad vabalt hinnas kokku

• Kui oled kinnisvaraturul kogenud ja oskad hinnata väärtust turuhindade põhjal

  
  

📈 Mida hindamisakt sulle annab?

Eelis	Selgitus
Objektiivne turuhind	Väldid emotsionaalseid otsuseid
Tugi pangalaenule	Akt on kohustuslik kodulaenu puhul
Usaldusväärsus ostjate silmis	Professionaalne hinnang tekitab kindlust
Argument müügiläbirääkimistes	Võid põhjendada oma hinda hindamisakti abil

💰 Kui palju hindamisakt maksab?

Hind sõltub kinnisvara tüübist ja asukohast. Orienteeruvad hinnad:

• Korterid: Tüüpkorter Tartus alates 300 €

• Eramajad: Tartus alates 400 €

• Krundid: Tartus alates 380 €

  
  

💡 Tavaliselt kehtib hindamisakt 6 kuud, kuid pank võib aktsepteerida seda ka kauem, kui olukord turul pole oluliselt muutunud.

📌 Kokkuvõte: kas tellida või mitte?

Kui…	Siis…
Kasutad pangalaenu	Jah, hindamisakt on kohustuslik
Oled kinnisvaras ebakindel	Hindamisakt annab selgust ja kindlust
Tehing toimub tuttavate vahel	Võib olla kasulik vaidluste ennetamiseks

🙋‍♂️ Soovitus: Kui oled esmakordne ostja või müüja, siis hindamisakt ei ole lihtsalt paber, vaid aitab sul teha parema otsuse, vältida riske ja saada õiglast hinda.Kui soovid soovitust usaldusväärse hindaja leidmiseks oma piirkonnas, anna märku – aitan hea meelega!