Kas vannitoa ja WC vahelise seina lammutamine vajab luba?

Korteri renoveerimise käigus tekib sageli soov muuta ruumide jaotust – näiteks ühendada WC ja vannituba või tõsta köök elutuppa. Paljud korteriomanikud aga kõhklevad: kas sellised tööd vajavad ehitusluba või teavitust Ehitisregistris?

Hea uudis on, et mitte alati ei ole vaja ametlikke dokumente ega ehitusteatist. Vaatame täpsemalt, millal võib oma kodu rahulikult ümber kujundada ja millal tuleb siiski ametnikke teavitada.

Millal ei ole vaja ehitusteatist ega projekti

Kui ehitustööde käigus ei muudeta kandvaid ega jäigastavaid konstruktsioone (näiteks paneelseinu või talasid) ega hoone tehnosüsteeme (vesi, kanalisatsioon, ventilatsioon, elekter), siis ei ole vaja ehitusteatist ega ehitusprojekti.

Seega võib WC ja vannitoa vahelise mittekandva vaheseina rahulikult lammutada või ümber ehitada. Samuti ei ole teavituskohustuslik:

• korterisisese elektrijuhtmestiku vahetamine, kui sellega ei suurendata võimsust;

• torustike läbiviimiseks aukude puurimine või siugtoru vahetamine;

• mittekandva vaheseina püstitamine või eemaldamine.

Küll aga tuleb elektritööd alati usaldada kutselisele spetsialistile, kellel on vastav pädevus.

Millal tuleb siiski teatis esitada

Kui ümberehituse tulemusel muutub korteri planeering – näiteks senisest eraldi köögist saab avatud köök või tubade jaotus muutub –, tuleb Ehitisregistris esitada andmete muutmise teatis.

Selleks on vaja:

1. esitada andmete esitamise teatis aadressil www.ehr.ee;

2. lisada vana ja uus ruumiplaan;

3. kinnitada, et ehituse käigus ei ole muudetud kandvaid konstruktsioone ega tehnosüsteeme.

Ära unusta ühistut ja naabreid

Kuigi väiksemad tööd ei nõua ametlikku luba, on hea tava teavitada korteriühistu juhatust kavandatavatest töödest. See aitab vältida arusaamatusi ja tagab head suhted naabritega.Samuti tasub:

• hoida trepikoda ja liikumisteed puhtad,

• viia ehitusjäätmed vastavasse jäätmejaama,

• piirata müra tööaegadega, et mitte häirida teisi elanikke.

Eluruumidele kehtivad nõuded

Kui plaanid muuta ruumide otstarvet (näiteks köögist teha magamistuba), pea meeles, et iga elu-, töö- või magamistoa pind peab olema vähemalt 8 m² ja laius vähemalt 2,4 m.Need nõuded tulenevad majandus- ja taristuministri määrusest nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”.Täismahus määruse leiad siit: https://www.riigiteataja.ee/akt/103072015034?leiaKehtiv

Kokkuvõtteks

Kui plaanid oma korteris väikest ümberkorraldust – lammutada vahesein, uuendada elektrit või muuta ruumide jaotust –, tasub enne tööde algust kontrollida, kas tegemist on teavituskohustusliku tööga.Enamasti piisab lihtsast teadmisest: kui sa ei puutu kande- ega tehnosüsteeme, siis ei ole ehitusteatist vaja.

Kõige olulisem on järgida ohutusnõudeid, kaasata pädev elektrik ja hoida head läbisaamist nii ühistu kui naabritega – siis sujub ka kodu uuendamine muretult.