Kinnisvara koos elukaaslasega: kas ühisomand või kaasomand?

Üha rohkem paare elab koos ilma abielu sõlmimata. See on igati normaalne ja levinud – aga kinnisvara ostmisel tekib sageli segadus:kas mitteabielus paaril saab üldse olla ühisomand või on see alati kaasomand?

Vastus on lihtne, kuid sellel on olulised praktilised tagajärjed.

Ühisvara ja kaasomand – mis vahe neil on?

Alustame põhitõdedest.

Ühisvara on abieluõiguslik mõiste. See tekib ainult siis, kui:

• inimesed on abielus ja

• neil kehtib varaühisus (ehk puudub abieluvaraleping).

Ühisvara puhul:

• kummalgi abikaasal ei ole eraldi osa,

• kogu vara kuulub mõlemale ühiselt,

• otsused (nt müük, pantimine) tehakse alati koos,

• lahutuse korral jagatakse vara üldjuhul võrdselt.
  

Kaasomand seevastu ei ole seotud abieluga. See on tavaline omandivorm, mis kehtib:

• mitteabielus paaridele,

• sõpradele,

• sugulastele,

• äripartneritele.
  

Kaasomandi puhul:

• igal omanikul on kindel mõtteline osa (nt 50%, 60/40),

• need osad on kinnistusraamatus kirjas,

• igaüks vastutab oma osa eest,

• teoreetiliselt saab oma osa ka müüa või koormata (praktikas on see keerulisem).
  

Kui inimesed ei ole abielus

Kui paar ei ole abielus, siis:

• ühisvara ei saa tekkida,

• isegi pika kooselu, ühiste laste või ühise laenu puhul,

• kinnisvara saab olla ainult kaasomand.

See tähendab, et:

• omandi jaotus tuleb teadlikult kokku leppida,

• notar küsib alati, mis proportsioonides kinnisasi omandatakse,

• vaikimisi eeldatakse sageli 50/50, aga see ei pea nii olema.
  

Levinud eksiarvamus: “me maksame koos, järelikult on see ühiselt meie oma”

See on üks sagedasemaid arusaamatusi.

Seaduse mõttes ei loe, et:

• laenu makstakse ühiselt,

• arved käivad ühiskontolt,

• üks pool maksab rohkem kui teine.

Oluline on ainult see, mis on kirjas kinnistusraamatus.

Kui seal on kirjas 50/50, siis:

• mõlemal on pool,

• isegi kui üks maksis 80% sissemaksest.
  

Mida mitteabielus paar peaks kindlasti läbi mõtlema?

Kui ostad kinnisvara elukaaslasega, tasub endalt küsida:

• Kuidas jagame omandi – võrdselt või vastavalt panusele?

• Mis saab siis, kui üks tahab lahkuda?

• Kuidas jagunevad laenumaksed ja kulud?

• Mis juhtub, kui suhe lõpeb või üks osapool sureb?

Väga mõistlik on:

• panna omandi proportsioonid selgelt paika,

• sõlmida notariaalne kokkulepe kaasomandi kasutamise ja kulude kohta,

• kaaluda testamenti või muid lisakokkuleppeid.
  

Kokkuvõte

• ❌ Mitteabielus paaril ei saa olla ühisvara

• ✅ Kinnisvara saab olla ainult kaasomand

• 📌 Omandi jaotus tuleb teadlikult kokku leppida

• ⚠️ Suuline kokkulepe ei kaitse – oluline on kirjalik ja notariaalne vorm
  

Kinnisvara on suurim vara, mida enamik inimesi elu jooksul omab.Seepärast tasub need küsimused läbi mõelda enne ostu, mitte alles siis, kui probleem on käes.