Kinnisvara müügiprotsess hõlmab mitmeid olulisi samme, üks neist on kinnisvara hindamine. Kuid vahel võib tekkida olukord, kus müügihind ja hindamisakt ei klapi omavahel. See nähtus võib tekitada segadust nii müüjate kui ka ostjate seas ning põhjustada küsimusi kinnisvaraturu läbipaistvuse kohta.
Kinnisvaraturg võib olla dünaamiline ja muutuda kiiresti. Müügihind on koostatud teatud ajahetkel ning hiljem võivad turutingimused oluliselt muutuda, mõjutades kinnisvara tegelikku väärtust. Hindamisaktil võetakse arvesse varasemalt tehtud tehinguid. Reaalne hind on alati see, mida on turg(ostjad) valmis maksma.
Kui turg on olnud pikalt stabiilne, on kinnisvara hinnastamine oluliselt lihtsam ning üldjuhul hindamisakt on võrdne müügihinnaga või olulisi kõikumisi seal siiski ei ole. Kui turg on muutunud järsult müüjaturuks, kus müüja dikteerib hinna, sest pakkumisi on vähe, siis ei ole võõras olukord, kus paljud hindamisaktid ei jõua müügihindadele järele, sest varasemalt tehtud tehingud on madalamad, kui need, mida nüüd ostja on valmis maksma. Nagu nägime aastal 2022, mil toimus palju kinnisvaraoksjoneid, sest turul oli defitsiit ning ostjad olid valmis maksma kõrgemat hinda, kui müüja isegi esialgu küsinud oli.
Kui turul muutub midagi( näiteks tõuseb euribor ning see tõmbab oluliselt tagasi kinnisvara ostupoolt), siis võime näha olukorda, kus hindamisaktid on kõrgemad kui see, mida ostja on valmis maksma.
Seega, hindamisakt on alati peegeldus turuolukorrale, mis on olnud.
Lahendused ja soovitused:
Uuendatud hindamisakt: Kui müügihind ja hindamisakt erinevad märkimisväärselt, võib kaaluda uue hindamisakti tellimist. See võib aidata kaasa täpsema ja ajakohasema kinnisvara väärtuse määramisele. Samamoodi peab arvestama, et hindamisaktil on "kehtivusaeg", ehk ajaperiood, mil pangad arvestavad tehtud akti. Müügiperiood võib venida aga pikemaks. Soovitatav on tellida hindamisakt siis, kui ostja soovib osta kinnisvara panga abil.
Läbirääkimised: Ostja ja müüja võivad läbirääkimisi pidada, et jõuda mõlemat poolt rahuldava hinnani. See võib hõlmata kompromisse või täiendavaid tingimusi, mis arvestavad kinnisvara eripäraga.
Turuuuring: Enne müügihinna määramist või hindamisakti tellimist on soovitatav teha põhjalik turu-uuring. See aitab paremini mõista hetkeolukorda kinnisvaraturul ja aitab kaasa realistlikuma hinna määramisel.
Kinnisvara müügihinna ja hindamisakti erinevus võib tuleneda mitmetest teguritest, kuid oluline on mõista, et need kaks ei pruugi alati omavahel täpselt kattuda. Läbipaistvus, avatud suhtlus ja vajadusel täiendavad küsimused võivad aidata luua mõlemale osapoolele rahuldava lahenduse, tagades ausa ja õiglase tehingu
Commentaires