Kuidas ma tean, et see korter või maja on hea hinnaga?
- Kristi Bimberg
- Jul 2
- 2 min read

Kinnisvara ostmine on suur otsus. Kui leiad korteri või maja, mis tundub meeldiv ja sobib eelarvesse, tekib paratamatult küsimus: Kas selle hind on õiglane või maksan ma üle?
Hea hinnaga kinnisvara ei tähenda ilmtingimata kõige odavamat – see tähendab õiglast hinda selle asukoha, seisukorra, turuolukorra ja potentsiaali arvestades. Siin on praktiline juhend, kuidas hinnata, kas müügihind on õiglane:
📍 1. Võrdle teiste pakkumistega
Alusta kinnisvaraportaalidest nagu kv.ee ja city24.ee.Otsi samas piirkonnas ja sarnaste omadustega kinnisvara:
Sama tubade arv
Ligikaudu sama suurus
Sama ehitusaasta ja seisukord
Sarnane korrus (korteri puhul)
Samasugune asukoht (linn vs äärelinn, kesklinn vs ääreala)
Näide: Kui sarnased 3-toalised korterid maksavad piirkonnas 130 000–135 000 €, aga sind huvitav korter maksab 145 000 €, tasub uurida, mis selle hinda õigustab.
📉 2. Vaata müügikuulutuste ajalugu
Kui kuulutus on olnud portaalis juba mitu kuud, võib see viidata sellele, et hind on liiga kõrge. Mõnel platvormil (nt kv.ee) saab näha kuulutuse muutmise kuupäevi ja hinnalangetusi.
Pikaajaline müük = võimalus hinnas läbi rääkida.
📊 3. Uuri tehinguhindu, mitte ainult kuulutusi
Kuulutused näitavad soove, mitte tegelikku tehinguhinda.
Eestis saad ametlikke tehinguhindu vaadata Maa-ameti kodulehel (https://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/) → Seal näed, mis hinnaga on samas piirkonnas kinnisvara päriselt müüdud.
🛠️ 4. Arvesta kinnisvara seisukorraga
Sama suur korter võib olla 20 000 € võrra odavam, kui see vajab renoveerimist. Kuid odav ei tähenda ilmtingimata hea diil.
Küsi endalt:Kas saad sisse kolida kohe või pead tegema 10 000 € eest remondi?
Remondikulu + ostuhind = tegelik hind.Seda tasub võrrelda juba renoveeritud kinnisvaraga samas piirkonnas.
📐 5. Arvuta ruutmeetri hind
Lihtne valem:Müügihind / elamispind (m²) = hind ühe ruutmeetri kohta
See aitab võrrelda erinevaid pakkumisi kiirelt.
Näide:120 000 € / 60 m² = 2000 €/m²Kui naabruskonna keskmine on 1850 €/m², on hind pisut kõrge – küsi, miks.
📞 6. Küsi maakleri või hindaja arvamust
Kui sa pole kindel, võta ühendust usaldusväärse maakleri või kutselise kinnisvarahindajaga. Nad oskavad hinnata, kas müügihind on õiglane turutaseme suhtes.
🧭 7. Ära alahinda asukohta ja arengupotentsiaali
Kahe sarnase hinnaga objekti vahel võib asukoht mängida võtmerolli.Hinnatud piirkonnas hoiab kinnisvara paremini väärtust ja võib tulevikus isegi kasvada.
💡 Küsi endalt:
Kas piirkonnas on arendusi (nt uued koolid, trammiliinid, ärikeskused)?
Milline on liiklus ja infrastruktuur?
✅ Kokkuvõtteks: hea hinnaga kodu on...
✔ võrdluses piirkonna teiste sarnaste objektidega mõistlik
✔ kooskõlas kinnisvara seisukorra ja remondivajadusega
✔ õigesti hinnatud ka hindaja või maakleri arvates
✔ mitte ülehinnatud lihtsalt asukoha või sisustuse tõttu
✔ ostetud läbimõeldult, mitte kiirustades
Comentários