Kuidas ma tean, et see korter või maja on hea hinnaga?

Kinnisvara ostmine on suur otsus. Kui leiad korteri või maja, mis tundub meeldiv ja sobib eelarvesse, tekib paratamatult küsimus: Kas selle hind on õiglane või maksan ma üle?

Hea hinnaga kinnisvara ei tähenda ilmtingimata kõige odavamat – see tähendab õiglast hinda selle asukoha, seisukorra, turuolukorra ja potentsiaali arvestades. Siin on praktiline juhend, kuidas hinnata, kas müügihind on õiglane:

📍 1. Võrdle teiste pakkumistega

Alusta kinnisvaraportaalidest nagu kv.ee ja city24.ee.Otsi samas piirkonnas ja sarnaste omadustega kinnisvara:

• Sama tubade arv

• Ligikaudu sama suurus

• Sama ehitusaasta ja seisukord

• Sarnane korrus (korteri puhul)

• Samasugune asukoht (linn vs äärelinn, kesklinn vs ääreala)

Näide: Kui sarnased 3-toalised korterid maksavad piirkonnas 130 000–135 000 €, aga sind huvitav korter maksab 145 000 €, tasub uurida, mis selle hinda õigustab.

📉 2. Vaata müügikuulutuste ajalugu

Kui kuulutus on olnud portaalis juba mitu kuud, võib see viidata sellele, et hind on liiga kõrge. Mõnel platvormil (nt kv.ee) saab näha kuulutuse muutmise kuupäevi ja hinnalangetusi.

Pikaajaline müük = võimalus hinnas läbi rääkida.

📊 3. Uuri tehinguhindu, mitte ainult kuulutusi

Kuulutused näitavad soove, mitte tegelikku tehinguhinda.

Eestis saad ametlikke tehinguhindu vaadata Maa-ameti kodulehel (https://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/) → Seal näed, mis hinnaga on samas piirkonnas kinnisvara päriselt müüdud.

🛠️ 4. Arvesta kinnisvara seisukorraga

Sama suur korter võib olla 20 000 € võrra odavam, kui see vajab renoveerimist. Kuid odav ei tähenda ilmtingimata hea diil.

Küsi endalt:Kas saad sisse kolida kohe või pead tegema 10 000 € eest remondi?

Remondikulu + ostuhind = tegelik hind.Seda tasub võrrelda juba renoveeritud kinnisvaraga samas piirkonnas.

📐 5. Arvuta ruutmeetri hind

Lihtne valem:Müügihind / elamispind (m²) = hind ühe ruutmeetri kohta

See aitab võrrelda erinevaid pakkumisi kiirelt.

Näide:120 000 € / 60 m² = 2000 €/m²Kui naabruskonna keskmine on 1850 €/m², on hind pisut kõrge – küsi, miks.

📞 6. Küsi maakleri või hindaja arvamust

Kui sa pole kindel, võta ühendust usaldusväärse maakleri või kutselise kinnisvarahindajaga. Nad oskavad hinnata, kas müügihind on õiglane turutaseme suhtes.

🧭 7. Ära alahinda asukohta ja arengupotentsiaali

Kahe sarnase hinnaga objekti vahel võib asukoht mängida võtmerolli.Hinnatud piirkonnas hoiab kinnisvara paremini väärtust ja võib tulevikus isegi kasvada.

💡 Küsi endalt:

• Kas piirkonnas on arendusi (nt uued koolid, trammiliinid, ärikeskused)?

• Milline on liiklus ja infrastruktuur?

✅ Kokkuvõtteks: hea hinnaga kodu on...

✔ võrdluses piirkonna teiste sarnaste objektidega mõistlik

✔ kooskõlas kinnisvara seisukorra ja remondivajadusega

✔ õigesti hinnatud ka hindaja või maakleri arvates

✔ mitte ülehinnatud lihtsalt asukoha või sisustuse tõttu

✔ ostetud läbimõeldult, mitte kiirustades