📊 Kuidas on korteri m² mediaanhind 5 aastaga muutunud Tartu linnas?
- 12 hours ago
- 2 min read
Tartu kinnisvaraturg on viimastel aastatel olnud väga dünaamiline. Vaatame, kuidas on korterite ruutmeetri mediaanhind muutunud aastatel 2020–2025 ning millise pildi see annab turu arengust.
📈 Aastate lõikes: hinnad ja muutused
Aasta | Mediaanhind (€/m²) | Muutus võrreldes eelmise aastaga |
2020 | 1 591,41 € | +10,6% |
2021 | 1 764,71 € | +10,9% |
2022 | 2 157,46 € | +22,3% |
2023 | 2 475,35 € | +14,7% |
2024 | 2 412,94 € | −2,5% |
2025 | 2 344,21 € | −2,8% |
2020–2023: tugev kasvufaas
Nelja aastaga kasvas korterite mediaanhind Tartus ligi 73% (2019–2023 võrdluses).
Eriti silmapaistev oli:
2022. aasta, mil hinnad kasvasid üle 22%
jätkuv tugev kasv ka 2023. aastal
Kasvu vedasid:
madalad intressimäärad perioodi alguses
suur nõudlus, madal pakkumine
ehitushindade kiire tõus
inflatsiooniline keskkond
2024–2025: turu jahtumine
Pärast 2023. aasta tippu pöördus trend mõõdukasse langusesse:
2024: −2,5%
2025: −2,8%
Tegemist ei ole järsu kukkumisega, vaid pigem korrektsiooni ja stabiliseerumisega pärast väga kiiret hinnatõusu.
Mõjutegurid:
kõrgemad intressimäärad
ettevaatlikumad ostjad
pikem müügiperiood
Mida näitab 5 aasta kogupilt?
Võrreldes 2020. ja 2025. aastat:
Hinnatõus: +752,80 €/m²
Kasv umbes 47%
Kuigi viimased kaks aastat on toonud hinnalanguse, on pikema perioodi trend jätkuvalt selgelt tõusev.
Kokkuvõte
Tartu korteriturg on viimase viie aasta jooksul liikunud kolmes etapis:
📈 Kiire kasv
🔝 Tipp 2023. aastal
📉 Mõõdukas korrektsioon
See aasta näitab, et turg on leidmas uut tasakaalu – hinnad ei kuku järsult, kuid ka kiiret kasvu hetkel ei toimu.
Soovitused müüjale
Hinnasta realistlikult, mitte emotsionaalselt
2022–2023 turu tipuhinnad ei pruugi enam realiseeruda.Ostjad on hinnatundlikumad ja võrdlevad rohkem.
👉 Soovitus: vaata viimase 3–6 kuu reaalseid tehinguid, mitte kuulutuste hindu.
Ole valmis läbirääkimisteks
Kui buumiajal müüdi kiiresti ja täishinnaga, siis praegu on ostjal rohkem argumente.
👉 Arvesta 2–5% läbirääkimisruumiga.
Professionaalne esitlus on kriitiline
Aeglases turus võidavad paremini presenteeritud objektid.
kvaliteetsed fotod
korrektne hinnastrateegia
selge sihtgrupp
Soovitused ostjale
Sul on rohkem läbirääkimisjõudu
Turg ei ole enam müüja dikteeritud.
👉 Küsi julgelt hinnapakkumist – eriti kui objekt on kaua müügis olnud.
Võrdle, ära kiirusta
Valikut on rohkem ja otsused on kaalutletumad.
👉 Vaata vähemalt 3–5 sarnast objekti enne otsust.
Mõtle pikaajaliselt
Kuigi hinnad on tipust veidi langenud, on pikaajaline trend olnud tõusev.
Kui plaanid elada 5+ aastat:
ajastus on vähem kriitiline
oluline on sobiv asukoht ja kvaliteet
Kokkuvõte
Müüjale: Turg on muutunud selektiivsemaks. Õige hind ja kvaliteetne esitlus on edu võti.
Ostjale: Praegu on parem positsioon läbirääkimisteks kui viimase viie aasta jooksul, kuid pikaajaliselt on Tartu korteriturul olnud tugev kasvutrend.
Comments