Kuidas toimib korteriühistu ja millised on igakuised kommunaalkulud?

Mida peab iga korteri ostja teadma enne otsuse langetamist?

Kui oled korterit ostmas, siis tasub lisaks ilule ja asukohale vaadata ka seda, mis jääb ukse taha – ühistu töö ja igakuised kulud.Korteriühistu ja kommunaalkulud mõjutavad oluliselt nii elukvaliteeti kui igakuist eelarvet.

🏢 Mis on korteriühistu ja miks see oluline on?

Korteriühistu on kortermaja omanike ühine organisatsioon, mis:

• Haldab ja hooldab maja üldkasutatavaid osi (katus, trepikojad, torustik jne)

• Kogub liikmetelt (st korteriomanikelt) igakuiseid kulusid

• Võtab vastu otsuseid (nt remonditööd, laenud, investeeringud)

Hea ühistu = hästi hoitud maja + prognoositavad kuludHalb ühistu = lagunev maja + ootamatud suured väljaminekud

💰 Millest koosnevad igakuised kommunaalkulud?

Kommunaalkulud võivad olenevalt majast ja aastajast väga erineda. Tavaliselt sisaldavad need:

Kuluartikkel	Kirjeldus
Küte	Keskküte, gaasiküte või muu lahendus
Vesi ja kanalisatsioon	Sooja ja külma vee tarbimine
Prügivedu	Tasu prügi äraveo eest
Elektri üldkulud	Trepikodade, koridoride ja muude üldalade valgustus
Hooldustasud	Üldruumide koristus, lumekoristus, haljastus jne
Remondifond	Kogutav raha tulevasteks remonttöödeks (nt katus, torud)
Ühistu haldustasu	Kui on palgatud haldur või haldusfirma

💡 Mõnel kuul võivad lisanduda erakorralised kulud (nt toruvahetus, fassaaditööd, küttesüsteemi hooldus).

🔍 Kuidas kontrollida ühistu toimimist enne ostu?

Küsi maaklerilt või müüjalt:

1. 📄 Viimase 6 kuu kommunaalarved – näed hooajalist kulude kõikumist

2. 🛠 Viimase 2 aasta remondid ja lähituleviku plaanid – kas ees on suuremad väljaminekud?

3. 💰 Remondifondi suurus – kas kogutakse piisavalt?

4. 🧾 Korteriühistu majandusaasta aruanne – selgus ühistu rahalises seisu

5. 👥 Kas ühistu on aktiivne või passiivne? – nt kas korraldatakse koosolekuid, kas majas on üldkasutatavad ruumid korras

📈 Näide: tüüpiline kommunaalarve

Korter 50 m², keskküttega majas, talvisel kuul:

Kulu	Summa (€)
Küte	65 €
Vesi + kanalisatsioon	15 €
Prügivedu	5 €
Elektri üldkulud	3 €
Remondifond	20 €
Haldustasu	10 €
Kokku	~118 €

💡 Suvel võivad kulud olla oluliselt väiksemad (nt 40–70 €), kuna kütet ei tarbita.

✅ Kokkuvõte: ära alahinda ühistu ja kulude tähtsust

Mida uurida?	Miks see oluline on?
Ühistu töökorraldus	Näitab, kui hästi maja on hoitud
Remondiplaanid ja -fond	Et vältida ootamatuid suuri väljaminekuid
Kommunaalkulude suurus	Mõjutab igakuist eelarvet
Kinnisvara üldseis (trepikojad jne)	Annab märku, kas ühistu töötab hästi

📌 Soovitus ostjale: Kui korter tundub liiga hea hinnaga, vaata kindlasti ka kulusid ja ühistu seisu – mõnikord võib madal hind varjata halba majandamist või eesootavaid suuremaid remonditöid.