Millised dokumendid peavad olema korras enne 2003. aastat ehitatud majal?

Vana maja ostmine on paljude unistus – paksud seinad, ajalugu ja oma nägu. Aga üsna ruttu jõutakse küsimuseni: kas paberid on korras ja kas pank üldse annab laenu? Hea uudis on see, et enne 2003. aastat ehitatud majadele kehtivad leebemad nõuded. Halb uudis on see, et “midagi pole vaja” ei ole ka päris tõsi.

Teeme asja rahulikult ja praktiliselt selgeks.

Miks just 2003. aasta on oluline?

1. jaanuarist 2003 muutus elamute puhul kasutusluba kohustuslikuks.Kõik enne seda ehitatud elamud kuuluvad nn vana korra alla.

👉 See tähendab:kasutusloa puudumine enne 2003 ehitatud majal ei ole automaatselt probleem – ei pangale ega notarile.

1. Kõige tähtsam: kas maja on omal ajal seaduslikult ehitatud?

Pank tahab näha, et hoone ei ole ebaseaduslik.

Sobivad tõendid võivad olla näiteks:

• vana ehitusluba

• ehitusprojekt (ka käsitsi joonistatud)

• kohaliku omavalitsuse või täitevkomitee otsus

• vastuvõtuakt (kui on – tore boonus, aga mitte kohustuslik)
  

2. Ehitisregister (EHR) peab olema loogiline

EHR ei pea olema ideaalne, aga sealne info ei tohi olla vastuolus reaalsusega.

Kontrolli, et:

• hoone on kirjas elamuna

• ehitusaasta on enam-vähem õige

• pindala ja korruste arv ei ole ilmselgelt valed
  

3. Kasutusluba – mitte kohustuslik, aga tugev pluss

Enne 2003 ehitatud majal:

• ei pea kasutusluba olema

• aga kui see on olemas → tõstab usaldusväärsust ja väärtust

Sageli lepivad pangad ka:

• korrektse EHR-kandega

• või hiljem esitatud kasutusteatisega
  

4. Hilisemad ümberehitused on kriitiline koht

See on koht, kus paljud vanad majad “komistavad”.

Kui majale on pärast ehitamist:

• tehtud juurdeehitus (nt laiendus, veranda)

• ehitatud uus korrus

• muudetud kandekonstruktsioone

siis nende tööde kohta peab olema:

• ehitusluba või ehitusteatis

• ja sageli ka kasutusluba või kasutusteatis
  

👉 Oluline: pank hindab kogu maja tervikuna, mitte ainult algset ehitusaastat.

5. Maja peab olema reaalselt elamukõlblik

See ei ole otseselt dokument, aga pank arvestab sellega alati.

Elamul peaks olema:

• püsiv küttesüsteem

• elekter

• vesi ja kanalisatsioon (või seaduslik alternatiiv)

• elamiseks sobiv seisukord

Kokkuvõte: mis peab enne 2003 maja puhul korras olema?

✔️ Tõend, et hoone on seaduslikult ehitatud ✔️ EHR-is on hoone elamuna kirjas ✔️ Suuremad ümberehitused on dokumenteeritud ✔️ Kasutusloa puudumine ei ole takistus, kui muud asjad klapivad

Lõpetuseks

Vana maja puhul ei otsi pank täiuslikku paberipakki, vaid selget ja loogilist pilti.Kui dokumendid on segased, aga mitte lootusetud, on sageli lahendus olemas – olgu selleks tingimuslik laen, täpsustused EHR-is või hilisem kasutusteatis.