Millised kulud lisanduvad kinnisvara ostuhinnale?

Kristi Bimberg
Jul 14
2 min read

Kodu ostmine on elu üks suurimaid finantsotsuseid. Kui oled leidnud sobiva kinnisvara ja olete müüjaga hinna kokku leppinud, siis võib tunduda, et tehing on peaaegu tehtud. Ent tegelikkuses lisandub ostuhinnale veel mitmeid kulusid, millega peab arvestama, et vältida ebameeldivaid üllatusi.

Allpool toome välja peamised lisakulud, mis kinnisvara ostmisel kaasnevad:

🖋️ 1. Notaritasu

Iga kinnisvara ostu-müügitehing peab Eestis toimuma notariaalselt.Notaritasu sõltub tehingu maksumusest – mida kallim kinnisvara, seda kõrgem tasu.

Kes maksab?Tavapäraselt jagatakse notaritasu ostja ja müüja vahel pooleks, kuid kokkulepe võib olla ka teistsugune.

Näide:100 000 € tehingu puhul võib notaritasu olla ligikaudu 400 € Kui tehingus seatakse panga kasuks hüpoteek, või kustutatakse hüpoteek, siis see on eraldi tasu eest. Samamoodi on lisatasu eest kaugtõestamine.

🧾 2. Riigilõiv

Riigilõiv on tasu, mille maksad kinnistusraamatusse uue omanikuna kandmise eest. See on seadusega kindlaks määratud summa ning oleneb müügihinna suurusest.

100 000€ müügihinna puhul on see ligikaudu 110€

🏦 3. Hindamisakt

Kui ostad kodu pangalaenuga, siis nõuab pank kinnisvara hindamist sõltumatu eksperdi poolt. Hindamisakt kinnitab panga jaoks kinnisvara turuväärtust.

Hind: Hindamisakti hind jääb tavaliselt vahemikku 300–450 eurot, olenevalt asukohast ja kinnisvara liigist.

Kes maksab? Tavapäraselt Ostja tellib ja maksab, sest ostjal on seda pangalaenu jaoks vaja. Mõnel juhul on müüja juba hindamisakti tellinud ning ostja saab seda kasutada ja sedasi on protsess kiirem. Peab aga meeles pidama, et hindamisaktil on oma nö. aegumiskuupäev ja selle tõttu ka tihti hindamisakti ennetavalt ei tellita.

📄 4. Laenulepinguga seotud kulud

Kui võtad pangast kodulaenu, tuleb arvestada lisakuludega:

Lepingutasu: tavaliselt 0,5–1% laenusummast või fikseeritud (nt 150–300 €)
Kindlustus: kodukindlustus on kohustuslik.

🏡 5. Kaasnevad väiksemad kulud

Energiatõhususe tõend (energiamärgis) – küll pigem müüja kohustus, aga tasub kontrollida, kas see on olemas, kui on soov saada vastava energiamärgisega soodsamaid kodulaenutingimusi.

✅ Kokkuvõte: palju lisakulusid arvestada?

Kululiik	Kes maksab?	Hinnavahemik (ligikaudu)
Notaritasu	Tavaliselt pooleks	oleneb ostetava kinnisvara müügihinnast ( 100 000€ kinnisvara puhul umbes 400€)
Riigilõiv	Ostja	oleneb ostetava kinnisvara müügihinnast ( 100 000€ kinnisvara puhul umbes 110€)
Hindamisakt	Ostja	Tüüpkorter Tartus alates 300€
Laenulepingutasu	Ostja	0.5-1% müügihinnast
Kodukindlustus vms	Ostja (panga nõue)	Olenevalt lepingust