Mis on teeservituut ja miks see oluline on?

Eestis puutuvad paljud kinnisvaraomanikud kokku olukorraga, kus nende kinnistul asub või peab asuma tee, mida kasutavad ka teised inimesed – naabrid, arendajad või avalikkus. Sellises olukorras mängib keskset rolli teeservituut.

Teeservituudi mõiste

Teeservituut on õigus kasutada teisele isikule kuuluvat kinnisasja tee rajamiseks, korrashoiuks ja kasutamiseks. Lihtsamalt öeldes: kui sinu kinnistust läbi viib tee, mida peab kasutama ka naaber või avalik huviline, määratakse see kasutusõigus teeservituudina.

Millal on teeservituuti vaja?

Teeservituut seatakse tavaliselt järgmistel juhtudel:

• Juurdepääsutee tagamiseks – näiteks kui naaberkinnistul puudub otsene ühendus avaliku teega.

• Arenduste puhul – uusarenduste rajamisel tuleb sageli tagada ligipääs mitmele krundile läbi ühe tee.

Pangad ja teeservituut

Kui kavatsed kinnisvara soetada laenuga, on eriti oluline, et juurdepääs kinnistule oleks õiguslikult tagatud. Pank kontrollib enne laenuotsust alati, kas kinnistule pääseb avalikult kasutatava tee kaudu või on olemas kehtiv teeservituut juhul, kui pääs on ainult läbi eratee.

• Ilma teeservituudita kinnistu väärtus väheneb, sest puudub kindlus, et tulevikus säilib juurdepääs.

• Pank võib keelduda laenu andmast või seada lisatingimusi, kui servituuti ei ole notariaalselt seatud ja kinnistusraamatusse kantud.

See tähendab, et servituut pole oluline ainult igapäevaseks kasutamiseks, vaid ka kinnisvara finantseerimise ja müügiväärtuse seisukohast.

Kuidas teeservituut seatakse?

Teeservituudi seadmine toimub notariaalse lepingu alusel, mis kantakse kinnistusraamatusse. Servituut sisaldab tavaliselt järgmisi tingimusi:

• Tee asukoht ja ulatus – plaaniga fikseeritakse täpne koridor või ala, kus teed võib kasutada.

• Kasutusõigus – kes täpselt võib teed kasutada (näiteks ainult naaber, kõik tulevased omanikud jms).

• Kohustused – kelle kanda jäävad tee hooldus- ja korrashoiukulud.

• Tähtaeg – servituut võib olla tähtajatu või tähtajaline.

Kokkuvõte

Teeservituut on oluline tööriist, mis aitab vältida tülikat vaidlustamist ja tagada kinnistutele kindel juurdepääs. Veelgi enam – see on ka tingimus, mida pangad laenu andmisel jälgivad. Kui seisad silmitsi olukorraga, kus su maad läbib tee või vajad juurdepääsu naabri kinnistule, tasub servituudi küsimus lahendada ametlikult ja notariaalselt. Nii on kõik osapooled kaitstud ja õigused selged.