Numbrid ei valeta: kas Tartu turg on taas elavnemas?

Sukeldusin Tartu korterite statistika maailma, et leida sealt infot, kus me kinnisvaraturul praegu oleme.

Vaadates kvartalite kaupa tehingute arvu ja mediaanhinda viimase seitsme aasta jooksul, hakkavad mustrid selgelt välja joonistuma.

Kui vaadata 2018.–2019. aastat, oli turg suhteliselt stabiilne. Tehinguid tehti kvartalis umbes 400–500, hinnad olid mediaanruutmeetri kohta 1 350–1 500 €. See tundub tolle perioodi “normaalne” turg: inimesed müüsid ja ostsid oma kodusid, kuid hullumeelseid hinnatõuse ei olnud.

Siis tuli buum – 2020–2022. Tehingute arv mõnes kvartalis hüppas üle 800, hinnad kerkisid kiirelt üle 2 200 €. See periood oli eriline: turg liikus meeletu kiirusega ja ostjad pidid tihti võistlema iga korteri pärast. Mäletan, et see tekitas kõigis osapooltes kiireloomulise tunde – nagu iga hetk oleks viimane võimalus.

2023 tipphind: Kõige kallim kvartal oli 2023. aasta 4. kvartal, mediaanhind 2 527,47 €/m², kuid tehingute arv jäi 433 kvartalis. Hinnad olid rekordkõrged, kuid aktiivsus mõõdukas – see näitab, et turg oli hinnatõusu tipus, kuid buumi tempo ei kordunud. Euribori tõus ja laenukulud hakkasid ostjate otsuseid mõjutama, mis hoidis tehingute arvu tagasihoidlikuna.

2024–2025 – uus normaalsus: Turg on rahunenud ja stabiliseerunud. Tehingute arv jääb kvartalis umbes 336–548 vahemikku, hinnad liikusid 2 309–2 500 €/m². See on stabiilne periood: hind on kõrge, aga hullumeelset varasemat hinnatõusu arvestades, tänase turu reaalsus, tehingute aktiivsus mõõdukas.

Seega – kui oled ostja või müüja, võib see olla hea aeg rahulikult hingata ja teha otsuseid teadlikult. Turg on tagasi normaalsuses, mis tähendab: nüüd on aeg tegutseda targalt, mitte tormakalt.