Tartu kinnisvaraturg veebruaris: hinnad stabiliseeruvad, suuremate korterite osakaal kasvab
- 12 minutes ago
- 2 min read
Veebruari tehinguandmed annavad hea võimaluse võrrelda aasta alguse dünaamikat Tartu korteriturul. Allpool analüüsin 2026. aasta jaanuari ja veebruari korteriomandite (eluruumide) tehinguid Tartu linnas ning toon välja peamised muutused.
Tehingute arv vähenes, keskmine pind kasvas
Jaanuar 2026: 107 tehingut
Veebruar 2026: 98 tehingut
Tehingute arv vähenes kuuga 9 võrra (u -8,4%). Samas muutus tehingute struktuur:
Jaanuaris oli keskmine korteri pind 50,4 m²
Veebruaris kasvas see 58,2 m²-ni
See viitab sellele, et veebruaris müüdi suhteliselt rohkem suuremaid kortereid.
Tehingute kogukäive jäi samasse suurusjärku
Jaanuar: 13,72 miljonit eurot
Veebruar: 13,38 miljonit eurot
Hoolimata väiksemast tehingute arvust jäi kogukäive peaaegu samale tasemele. Selle taga on suuremate korterite osakaalu kasv ning kõrgema hinnaga üksiktehingud (maksimaalne tehing veebruaris 480 000 €, jaanuaris 441 000 €).
Keskmine ruutmeetrihind langes
Jaanuari keskmine hind: 2 554,93 €/m²
Veebruari keskmine hind: 2 423,00 €/m²
Langus: ligikaudu -5,2% kuuga.
Ka mediaanhind langes:
Jaanuar: 2 397,77 €/m²
Veebruar: 2 228,94 €/m²
See viitab sellele, et hinnalangus ei tulene ainult üksikutest kallimatest tehingutest, vaid hinnasurve on laiapõhjalisem.
Väiksemate korterite hinnad kõikusid tugevalt
10–29,99 m²
Tehingute arv langes 13 → 7
Keskmine hind tõusis 2 517 €/m² → 3 562 €/m²
Mediaan kerkis lausa 3 830 €/m²-ni
Siin on näha tugevat hinnakõikumist ja suurt standardhälvet (1 838 €/m²), mis viitab üksikutele väga kallitele müükidele.
30–40 m² segment odavnes
Keskmine hind langes 3 042 €/m² → 2 197 €/m²
Mediaan kukkus 2 854 €/m² → 2 086 €/m²
See on üks märgatavamaid hinnalangusi kuuga. Väiksemate kahetoaliste korterite segment tundub veebruaris olnud hinnasurve all.
41–54 m²: stabiilne ja aktiivne segment
Tehingute arv püsis kõrge (29 → 30)
Keskmine hind veidi langes (2 319 → 2 245 €/m²)
Mediaan praktiliselt muutuseta (~2 150 → 2 284 €/m²)
See segment on jätkuvalt turu selgroog – kõige aktiivsem ja hinnalt suhteliselt stabiilne.
55–69 m²: hinnatase veidi tõusis
Keskmine hind tõusis 2 370 → 2 415 €/m²
Maksimaalne hind kasvas 267 900 € → 312 000 €
Keskmise suurusega pereelamised püsivad nõutud.
70+ m²: suuremate korterite osakaal kasvas
Tehingute arv kasvas 14 → 21
Keskmine pind suurenes 82 m² → 99,5 m²
Keskmine ruutmeetrihind langes 2 696 → 2 468 €/m²
Suuremate korterite müük kasvas, kuid ruutmeetrihind tuli veidi alla. See viitab ostjate hinnatundlikkusele – suure pindala puhul mängib koguhind olulist rolli.
Kokkuvõte: veebruar tõi hinnakorrektsiooni
Veebruari Tartu kinnisvaraturgu iseloomustavad:
✅ Väiksem tehingute arv
✅ Suurem keskmine pind
✅ Kogukäibe püsimine
⬇️ Keskmise ruutmeetrihinna langus
⬆️ Suuremate korterite aktiivsuse kasv
Turg ei näita järsku langustrendi, vaid pigem struktuurset muutust: ostjad liiguvad suuremate pindade suunas ning hinnatase kohaneb. Väiksemate korterite segment on muutlikum, samas kui 40–70 m² vahemik püsib kõige stabiilsem ja likviidsem.
Kui see tempo jätkub ka märtsis, võib 2026. aasta algus kujuneda tasakaalustunud, kuid ostjakesksemaks perioodiks Tartu kinnisvaraturul.
Comments