Testamendi vajalikkus neile, kellel on ühine kinnisvara ja kohustused

Ühise kodu ostmine – rõõm ja vastutus

Paljud noored paarid otsustavad tänapäeval koos elada, osta ühise pangalaenuga esimene kodu ja jagada nii rõõmu kui ka kohustusi. Kuid sageli unustatakse, et kooselamise õigused ja kohustused ei ole Eestis abieluga võrdsed. Kui midagi ootamatut juhtub, võivad tekkida keerulised olukorrad nii varade kui ka kohustustega.

Mida ütleb seadus, kui testamenti ei ole?

Kui üks partneritest sureb ilma testamendita, läheb tema osa pärijatele seaduse järgi. Kui surijal ei ole abikaasat ega lapsi, läheb pärand tema vanematele või õdedele-vendadele — see on tuntud kui teise ringi pärimine.

See tähendab, et kui te ei ole abielus ega ole jätnud testamentaarselt määratud pärijaid, ei saa teie elukaaslane automaatselt teie vara osa enda omandusse.

Näide Mari ja Jaani olukorrast

Mari ja Jaan ostsid korteri hinnaga 100 000 eurot, kumbki omades sellest 50%. Neil on ühine pangalaen. Kui Mari peaks ootamatult surema ilma testamendita, ei lähe tema osa korterist automaatselt Jaanile. Selle asemel läheb Mari osa tema vanematele või õdedele-vendadele.

See tekitab olukorra, kus Jaan, kes elab korteris ja võtab osa laenukohustustest, võib jääda omanikuta poolest kodust ning laenukohustused jäävad mõlemale poolele jagamata või ebaselgeks.

Milliseid riske see kaasa toob?

• Elamine koos pärijatega: Jaan võib sattuda olukorda, kus tal tuleb korteris elada koos Mari pärijatega, kellega tal pole suurt isiklikku sidet.

• Laenu tagasimaksmise kohustused: Kuigi laen on ühine, ei pruugi pärijad olla nõus selle eest vastutama, mis võib põhjustada finantsprobleeme.

• Vara müük või jagamine: Pärijad võivad nõuda oma osa vara müüki, mis tekitab ebakindlust ja võib sundida kodust lahkuma.

  
  

Miks on testamendi tegemine nii oluline?

Testament võimaldab määrata, kellele läheb teie osa varast ja millised kohustused sellega kaasnevad. Näiteks saab Mari testamendis kirja panna, et tema korteri osa läheb Jaanile koos kõigi kohustustega. See annab mõlemale kindluse, et varad ja kohustused on selgelt paigas, isegi kui elu võtab ootamatu pöörde.

Mida noored kooselajad peaksid teadma testamendi olulisusest?

Testamendi tegemine ei ole oluline ainult vanematele inimestele või suurte varandustega peredele. Igas eas varade omamine, olgu selleks esimene ühine korter või väiksemad säästud, teeb testamendi kasulikuks. See aitab kindlustada, et teie vara jaguneb täpselt nii, nagu soovite, ning väldite soovimatuid vaidlusi ja segadust lähedaste seas.

Eriti kooselajatele, kes ei ole abielus, on testamendi tegemine kriitilise tähtsusega, sest seadus ei paku automaatselt kaitset või õigusi teie elukaaslasele. Testament annab teile võimaluse määrata, kellele teie vara läheb, sealhulgas ka teie osa ühiskinnisvarast ja seotud kohustustest.

Kokkuvõte

Ühine kodu ja ühine laen toovad elurõõmu, aga ka vastutust. Ilma testamendi ja selgete kokkulepeteta võib ootamatu sündmus põhjustada suurt segadust ja vaidlusi teie lähedaste vahel. Kaitske enda ja oma kaaslase õigusi ning rahu.