Tühi vs sisustatud kinnisvara – plussid ja miinused

Kumb aitab kodu paremini müüa — tühi või sisustatud?

Kui hakkad kodu müüma, tekib üks oluline küsimus: kas jätta kodu tühjaks või see sisustada/ jätta sisustatuks? Vastus sõltub mitmest tegurist, kuid mõlemal variandil on omad plussid ja miinused, mida tasub enne otsustamist kaaluda.

🏠 Müüa tühjalt — plussid ja miinused

Plussid:

• Ostjal on lihtsam ette kujutada, kuidas tema enda mööbel ja stiil sobituvad ruumidesse.

• Kodu tundub suurem ja ruumikam, kuna seal pole mööblit, mis võib ruumi visuaalselt piirata.

• Vähem koristamist ja ettevalmistamist fotosessioonideks ja näitamisteks.

  
  

Miinused:

• Tühjad ruumid võivad mõjuda külmalt ja elutult, vähendades ostjate emotsionaalset sidet.

• Mõnikord on keeruline hinnata ruumi funktsionaalsust ja võimalusi ilma sisustamata.

🛋 Müüa sisustatud kodu — plussid ja miinused

Plussid:

• Hea sisustus võib aidata ostjal paremini ette kujutada, kuidas ruume kasutada ja elada.

• Kui see on juba kinnisvara hinnaosa, siis on võimalus ostjatel ilma (suuremate) lisakulutusteta uude koju kolida.

• Muudab kodu hubasemaks ja kutsuvamaks, tekitades emotsionaalse sideme.

• Professionaalne kodusisustus (home staging) võib tõsta kinnisvara väärtust ja kiirendada müüki.

Miinused:

• Sisustus võib piirata ostja kujutlusvõimet, kui see ei sobi tema maitse või vajadustega. (eriti vanem nõukaaegne mööbel, mis on tihti tubades ülemöbleeritud.)

• Vajab korralikku ettevalmistust ja koristamist.

📝 Mida arvestada enne otsust?

• Kinnisvara seisukord — Kui kinnisvara vajab remonti, võib seda olla parem müüa tühjana, sest nii näeb ostja, et osa töödest on juba tehtud ning tal on lihtsam kujundada enda nägemuse järgi. Kui kinnisvaras on vananenud ja kulunud mööbel, tasub see enne müüki eemaldada või utiliseerida — see jätab korrastatuma mulje.

  Kui kinnisvaral on värske ja hoolitsetud ilme, võib kaasaegne mööbel sellele palju lisaväärtust anda. Samas ei pea mööbel tingimata olema uus – oluline on, et seda poleks liiga palju. Üle sisustatud toad mõjuvad väiksematena ja pimedamatena, isegi kui tegelikkuses on ruum piisavalt suur ja valgusküllane.

• Eelarve — kas saad endale lubada kodusisustuse korrastamist või home stagingut?

• Turutingimused — aktiivses turus müües ei pruugi see üldse küsimus olla, kas nii või naa, sest ostetakse igal juhul, aeglasemas turus aitab sisustus rohkem ostjateni jõuda.

📌 Kokkuvõte

Pole olemas üht õiget vastust – oluline on hinnata oma kinnisvara, sihtrühma ja müügistrateegiat. Vajadusel aitan sind otsustamisel!